|
EPC energielabel
Vanaf 1 januari 2008 zijn huiseigenaren wettelijk verplicht
om een epc energielabel
te overhandigen bij de verkoop of verhuur van hun huis.
Huiseigenaren moeten dit label door een gecertificeerd
adviseur laten opstellen en bij het tekenen van de
koopovereenkomst overhandigen aan de koper. Een epc
energielabel is 10 jaar geldig.
Het epc energielabelgeeft (in gestandaardiseerde
energieklassen A t/m G) aan hoe energiezuinig een woning is.
Denk hierbij aan de mate van isolatie en de zuinigheid van
installaties voor verwarming, warm water en ventilatie. Zeer
energiezuinige panden hebben een A-label en zijn groen, zeer
onzuinige panden hebben een G-label en zijn rood. Achterop
het epc energielabelstaan energiebesparende maatregelen
waarmee de energieprestatie van de woning verbeterd zou
kunnen worden. Want hoe energiezuiniger de woning, hoe
goedkoper, gezonder en comfortabeler het wonen is. En dus:
hoe meer het huis waard zal zijn. Onderzoek heeft aangetoond
dat driekwart van de Nederlanders meer geld blijkt over te
hebben voor een energiezuinige woning.
Uitzonderingen / Vrijstellingen:
Eigenaren hoeven geen epc energielabel te overhandigen bij
de koop- of huurovereenkomst als:
* Zij beschikken over een recente EnergiePrestatieAdvies (
EPA ). Dit moet dan wel zijn opgesteld tussen 1 juli 2002 en
1 januari 2008 door een gecertificeerde adviseur.
* Hun woning minder dan 10 jaar oud is. Bij de
bouwvergunningaanvraag is dan al een EPC (EnergiePrestatieCoëfficiënt)
berekend die de energiezuinigheid van de woning weergeeft.
De EPC vervangt het epc energielabel tot tien jaar na de
aanvraag van de bouwvergunning.
Deze berekening is bij de gemeente op te vragen. Indien u
deze niet bij de gemeente kunt verkrijgen, probeer dan de
goedgekeurde berekening bij de bouwer of projectontwikkelaar
op te vragen. In het geval dat u op geen enkele manier aan
de EPC-berekening kunt komen, dan bent u helaas wel
verplicht een epc energielabel op te laten stellen en te
overhandigen tijdens de eigendomoverdracht.
Tip: Neem een voorbeeld van een EPC-berekening mee naar de
gemeente, zodat u weet hoe deze berekening eruit moet zien.
Check tijdig bij een notaris of de aan u ter hand gestelde
EPC-berekening voldoet, zodat u bij de eigendomsoverdracht
niet voor verrassingen komt te staan.
* De woning eigendom is van een woningcorporatie.
Woningcorporaties hebben tot 1 januari 2009 de mogelijkheid
tot uitstel gekregen, met de voorwaarde dat zij al hun
woningen dan hebben gelabeld.
* De koop- of huurovereenkomst door beide partijen
ondertekend is voor 1 januari 2008.
* Er al een epc
energie label aanwezig is.
Dit certificaat mag op de datum dat de koop- of
huurovereenkomst door beide partijen wordt ondertekend niet
ouder zijn dan 10 jaar. Tevens is het van belang dat de
woning na opnamedatum van het certificaat niet uitgebouwd is
en er geen energiebesparende maatregelen zijn getroffen.
* De woning een monument is als bedoeld in de Monumentenwet
1988, of een provinciale of gemeentelijke
monumentenverordening.
* Het gebouw wordt gebruikt voor erediensten en religieuze
activiteiten (zoals kerken en moskeeën ).
* Het een vrijstaand gebouw betreft met een
gebruiksoppervlakte van minder dan 50 m2. Kleine
wooneenheden in een appartementengebouw of geschakeld aan
een rij eengezinswoningen hebben dus wel een epc
energielabel nodig bij bouw, verkoop of verhuur.
* Verkoper / verhuurder en koper / huurder uitdrukkelijk
overeenkomen dat zij geen behoefte hebben aan een epc
energielabel. In de huidige wetgeving kan het verstrekken
van een epc energielabel namelijk nog niet via een
bestuursrechtelijke weg worden afgedwongen. Om problemen te
voorkomen raden wij aan deze afspraak in de koop- of
huurovereenkomst te bekrachtigen.
Gebouwen waar GEEN epc energielabelvoor vereist is:
Het epc energielabel is niet vereist voor nieuwe en
bestaande gebouwen (gebruiksfuncties) waarvoor bij nieuwbouw
van een dergelijk gebouw op grond van het Bouwbesluit 2003
geen energieprestatiecoëfficiënt (EPC) van toepassing is.
Dat wil zeggen:
* Woonwagens, caravans en woonboten
* Onverwarmde logiesgebouwen (zoals trekkershut of gîte)
* Gebouwen met een industriefunctie
* Gebouwen met een zogenaamde 'overige gebruiksfunctie' (zoals
schuurtje, garage)
* Niet-permanente bouwwerken, die ten minste voldoen aan de
voorschriften voor bestaande bouw ( zoals bouwketen,
noodwinkels, noodlokalen bij scholen, directie- en
schaftlokalen op bouwplaatsen ) Lees meer over het
energie label
|